买二手房原房主不配合过户怎么办

1、协商沟通：首先尝试与原房主进行沟通，了解其不愿意配合过户的具体原因，并尝试通过协商找到双方都能接受的解决方案。

2、发送催告函：向原房主发送书面催告函，要求其按照合同约定配合完成过户手续，并注明最后履行期限。

3、提起诉讼：如果协商无果，可以准备相关证据材料向法院提起诉讼，要求法院判决原房主继续履行合同，配合完成过户手续，并承担违约责任。

4、申请强制执行：在获得法院支持后，如果原房主仍不履行过户义务，可以向法院申请强制执行。

买二手房注意事项

1、产权核实：首要任务是核实房屋产权是否清晰，无抵押、无查封，确保卖方为合法产权人，避免产权纠纷。

2、房屋状况评估：实地考察房屋，检查房屋结构、质量、装修及设施状况，必要时可聘请专业机构进行房屋质量检测。

3、合同细节：签订购房合同时，务必明确房屋价格、面积、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，并请律师审核，确保合同合法有效。

4、税费与费用：了解并计算购房所需承担的税费、中介费及其他相关费用，避免后续产生经济纠纷。

5、贷款申请：如需贷款购房，提前了解贷款政策、额度及利率，准备充分的贷款材料，确保贷款审批顺利。

6、过户与交接：购房后，及时办理房屋过户手续，确保产权变更合法有效。同时，与卖方明确物业、水电煤气等费用的交接事宜。

二手房过户流程

1、签订合同：买卖双方就房屋交易达成一致后，签订二手房买卖合同，明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交房时间等关键条款。

2、准备过户资料：买卖双方需准备齐全过户所需的资料，包括房屋所有权证、土地使用权证（如有）、身份证、婚姻状况证明、房屋买卖合同等。

3、缴纳税费：根据房屋交易价格及当地政策，缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、增值税等。

4、提交过户申请：买卖双方携带准备好的资料，共同向当地房地产交易管理部门提交过户申请。

5、房屋评估与审核：房地产交易管理部门会对房屋进行评估，并审核买卖双方提供的资料，确保交易的合法性和真实性。

6、办理产权转移手续：审核通过后，买卖双方需办理产权转移手续，包括签署相关文件、缴纳过户费用等。

7、领取房产证：完成产权转移手续后，买方可以领取新的房产证，标志着房屋交易正式完成。