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太原买学区房，哪个楼盘比较合适？

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之前写过类似的文章，今天再来回答一波。

目前，“学区”作为房子的一个重要属性，被越来越多的买房人重视，因此由学区带来的“溢价”也越来越高。比如去年12月太原开盘的华润·昆仑域，毛坯房均价15000元/㎡，现场疯抢，其中一个重要的原因就是签约青年路小学。

无论是房价涨幅，还是楼盘品质服务，太原楼市2017年才开始进入高速发展期，新开楼盘不搭配一个小学都不好意开盘。然而，太原新开楼盘房价与学区关系真的没有想象中那么大，地段和开发商才是决定新建商住宅价格最关键的因素，原因有以下几点：

1、新房大多对应名校的分校，而分校没有经过时间的检验，业主对教学质量心存怀疑；

2、因为目前公立学校乱补课、乱收费等各种负面形象，很多家长选择将孩子送到私立学校学习；

3、太原叫得上号的优质学校太少了！

回到问题：太原买学区房，哪个比较合适

1、二手房方面

对口太原市比较好的小学，大多为二手房，不同于新房的是，二手房房价与学区的好坏有极大的关系：

• 双西小学总校学区房，均价15000元/平米
  

• 青年路小学总校学区房，均价15500元/平米
  

• 山大附小学区房，均价12000元/平米
  

• 新道街小学学区房，均价12000元/平米
  

• 新建路小学学区房，均价11500元/平米
  

选购二手房，建议从靠谱的二手房中介处了解房源，包括产权、年限、户型、地段、对口学校等相关信息都要做详细的调查，以小户型为主要购买对象，总价低将来也出售、出租都比较容易。

2、新房方面

比如龙城街恒大的楼盘几乎全都是九一小学分校、恒大山水城对应双西小学分校；

比如保利梧桐雨和原吴家堡小学、青年路小学合作改建，改名为青年路小学分校；

比如融创长风壹号和万柏林教育局合作长风实验小学；

比如华润中海凯旋门合作学校有2个，公园路小学和现代双语，华润昆仑域合作青年路小学分校；

……

如果选择购买新房学区房，我建议以地段为主要参考对象，因为分校将来是否能发展成教学质量、学生口碑双优的名校，有一定的风险，并且按照现在太原市的教学市场，越来越多的家长选择将孩子送到私立学校，学区的概念将会进一步淡化。

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学区房就不要说什么楼盘。肯定只能买二手房。别说什么开发商配套的那名校。那是就哄鬼的。就说五一小学。青年路。新建路。后小河。双西。新道街这些小学附近的学区房都是上世纪八九十年代得房子。照样一万大几的卖，新房子精装修一万出头。但是还是很多人去买旧房子。这是为什么？是爱吗？是责任吗？不是！是因为教育资源差的不是一点。小区配套的这些只能说是挂牌而已。就是个很普通的学校。只是挂个名校的牌子

Al纳鑫家政离这多远座车？

西安双优家政服务部

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