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车库到底有没有房产证？

具体解释如下:

1、地上车库一般是可以办理独立房产证的，这个车库属于建筑物。对于这个房产建筑物国家要求必须办理独立的产权证明，在申报的时房产候开发商必须向国家立项的时候规划出这些车库的独立性，如果开发说办不了独立产权证，那就是说这些车库有可能属于违法建筑。

2、独立别墅一般是一楼带有车库，这样的房屋是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。但少数情况有可能能办理，这个需要看情况而定。



3、露天车位是没有房屋产权证的，因为不属于建筑物。而所买的房顾名思义是房屋产权证书，地上露天车位属于国有土地产权，房产开发商也只是买到了土地使用权。一个房产小区的土地产权一般只有一个。国家不允许房产开发商在小区内分割土地产权。但一般的房产开发商对于露天车位也只是办理租用。

4、高层停车位是不能办理独立产权证书的，其主要原因是高层停车场属于开放式场地，一个停车场是一个产权。一般也是租用。

一般的小区的地下车库都是作为小区公共配套设施的，不能单独进行买卖，只可以租赁。只有建设工程规划许可证上批准建造的车库才可以申领房产证。有的车库属于人防车位，是没有产权证的。但如果你购买的是独立别墅而是一楼车库，这样的房屋一般也是不可以办理车库独立产权，这个需要开发在申报的时候是不是分开立项。

不可以。 通常没有房产证不可以买卖的，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。 车位一般情况下开发商给您签个协议，给个收据。车位不是卖，因为车位没有产权，没有产权就称不上卖，是长期的使用权力转让。 分两种：

一是和房屋建筑面积算在一起的，在附在《房屋所有权证》最后一页上契税完税凭证上载明车库面积的；

另一种是单独出售的，没有《房屋所有权证》的。

前一种在购买房屋的时候，车库随房屋同时转移所有权。

二，如果是直接向开发商购买的，有《汽车库买卖合同》和开发商出具的收款收据；如果是买的二手车库，可以由出卖方开出收条，注明车库的具体位置，并且把当初开发商开给他的收款收据和《汽车库买卖合同》一并交给您，这样的买卖也是安全的。

作为申请人，除法院主动执行外，还有哪些途径可以帮助查询老赖的财产？

谢邀！

虽然2018年以后，最高人民法院新增了21家银行协助查扣冻老赖的账户，但是除了法院的执行措施外，当事人也可以通过以下几种途径协助查询，积极向法院提供老赖的财产线索。

1. 在中国裁判文书，更全面的也可以通过律师在北大法宝案例库查询，查询老赖是否是哪个案件的原告，是否有将来的利益，被执行人的股东以及出资、银行账户、房产等信息，有助于当事人了解老赖的经济情况。 通过查询，有可能了解老赖在被执行前是否有财产转移行为，比如大额资金外借或者向别人“还债”，注销公司账户改用别的账户收款，借用他人的银行账户转账交易等信息。 关注老赖是否有被查封的房产获益的情况，比如出借或者出租，房屋被查封之后虽然不能买卖，但是仍然可以出租使用，或者是否在被执行前将房产过户给子女或者亲朋好友的。 对于老赖原来持有某股权的，是否将股权变更为他人代持以逃避法院执行的情况。

2. 在国家工商行政管理总局商标局或者中国版权保护中心网、国家知识产权局网站等查询老赖是否有知识产权的财产利益，也是可以作为被执行的财产的。

3. 实地查询，老赖可能有一些房产或者在建工程，以及车辆，没有登记或者登记在别人名下的，例如自建房屋，没有房产证的房屋，农村土地，这些都是需要实地调查去发现，确定以后将这些信息提供给法院。

4. 了解老赖是否有质保金、工程尾款、保证金等未收回的款项，这主要是针对建筑装修类的老赖的调查。

法院的执行力度较之当事人要大的多，但是在执行案件多如牛毛的今天，法院要在一个案子上面面俱到事无巨细也是有难度的，在法院无法查询到可供执行的线索的时候，当事人也要通过自己的努力，争取早日找到有效线索，早日实现自己的权利，毕竟想从老赖手里要回来钱，也确实是一件有难度的事，需要付出巨大的精力和时间。

供大家参考。