极端天气拖累房地产交易 美国1月成屋销售创近四年最大跌幅

智通财经APP获悉，美国1月二手房销售出现近四年来最大单月跌幅，极端寒冷天气与大范围冬季风暴对成交造成明显冲击。根据全美房地产经纪人协会(NAR)周四公布的数据，1月成屋成交量环比下降8.4%，折合年率为391万套，显著低于媒体调查中经济学家的预期中值。

报告指出，1月下旬席卷全美的大范围冬季风暴带来雨雪和结冰天气，可能导致大量已签约交易延后完成。在受影响最为严重的南部地区(全美最大的房屋销售市场)成交量大幅下滑9%，年化水平降至181万套，其他地区的成交也普遍走弱。

NAR首席经济学家Lawrence Yun在声明中表示，1月气温低于常年、降水高于常年，使得判断销售下滑的“真实驱动因素”更加困难，也不易确定当月数据是否属于异常波动。

住房市场的亮点在于可负担性出现改善迹象。近期按揭贷款利率回落、房价涨势放缓，推动NAR住房可负担性指标上月升至2022年以来的最高水平，但仍明显低于疫情前区间。NAR数据显示，1月成屋销售中位价同比上涨0.9%，至39.68万美元。若缺乏一段更长时间的可负担性改善，住房市场的复苏或将被拉长。

买家结构方面，1月首次购房者占比升至31%，高于前一个月的29%，也高于去年同期。供给端则有所改善，1月成屋库存同比增加3.4%，至122万套。供给在2025年的逐步回升有助于抑制房价涨幅，但Yun在与记者的电话会上强调，要显著提振成交，挂牌量仍需“更大幅度增加”。

市场人士普遍预计今年成屋销售将回升。媒体去年12月的调查显示，分析师对今年销量增幅的预期区间在1.7%至14%之间，前提是房价涨势继续放缓、融资成本趋于稳定。数据显示，上月按揭贷款利率降至6.16%，为一年多以来低位。

政策层面，美国总统特朗普近期推出多项举措试图提振住房市场，以应对可负担性不足带来的政治压力。其中包括推动限制机构投资者购买独栋住宅，并指示房地美与房利美购买2000亿美元的按揭债券，以期缓解融资环境。