中原地产：首2个月香港工商铺买卖合约登记723宗 同比上升11.4%

智通财经APP获悉，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，香港整体工商铺(包括一手及二手，扣除五亿港元或以上内部转让交易)2026年首2个月买卖合约登记共录723宗，总值62.43亿港元，较2025年同期的649宗及113.80亿港元，分别上升11.4%及下跌45.1%。港股回升，息口见顶回落，市场入市信心增强，带动工商铺市况持续改善，买卖增加，但缺乏逾五亿港元大额成交，故登记金额显著减少。

三个类型中，写字楼交投升幅最大，首2个月录161宗，较去年同期升28.8%，而铺位升21%(190宗)，工业升1.4%(372宗)。估计今年全年整体工商铺买卖将升约一成至近五千宗水平，料三类物业宗数皆向上，相信以写字楼升势最好。首2个月买卖金额最高的个案是金钟力宝中心一组铺位，原业主永伦集团以2.998亿港元售予FANCL代理商老板陈志明。

回顾2025年香港整体工商铺(包括一手及二手，内部转让交易)买卖合约登记共录4,466宗，总值656.35亿港元，较2024年的3,425宗及575.30亿港元，分别上升30.4%及14.1%，宗数创2021年6,950宗后的4年新高。若扣除五亿港元或以上大额内部转让个案，2025年则录4,461宗及615.33亿港元，较2024年的3,420宗及497.35亿港元，分别上升30.4%及23.7%。楼市回暖，加上工商铺物业价格较高位已大幅下大幅挫逾五成，吸引用家及投资者入市笋盘，刺激整体成交连跌三年后止跌回升。

写字楼(包括酒店)方面，扣除内部转让后，2025年录1,071宗及283.04亿港元，较2024年的649宗及154.99亿港元，分别急升65.0%及82.6%。写字楼买卖宗数急升，因2024年交投萎缩较大，而且部份商厦价格已调整至吸引水平，所以2025年出现明显反弹。价值五亿港元或以上的大额工商铺登记个案全年录13宗，写字楼占了9宗(69%)，有5宗商厦买卖更高达10亿港元以上，直接推高金额的升幅。金额最高的是5月港交所向置地购入中环交易广场1期9层商业楼面，一手成交价56.5亿港元。其次是12月九龙塘又一城4层写字楼，由新加坡淡马锡旗下丰树泛亚洲商业信托以19.6亿港元售出，新买家为香港城市大学。

工业方面，扣除内部转让后，2025年录2,280宗及165.06亿港元，较2024年的1,816宗及157.29亿港元，分别上升25.6%及4.9%。全年金额最高的是11月太古持有的青衣清甜街4-6号太古漆厂，以6.63亿港元一手沽出，新买家为北美基金博枫资产管理公司与香港建华集团。

商铺方面，扣除内部转让后，2025年录1,110宗及167.24亿港元，较2024年的955宗及185.07亿港元，分别上升16.2%及下跌9.6%。金额显著回落，是因为前年荃湾愉景新城D‧PARK商场及停车场的40.2亿港元交易推高基数所致。全年金额最高为1月香港城市大学向罗守辉购入尖东明辉中心基座商场，成交价8.8亿港元。